仔细想想，这两年是不是经常听到身边人谈论去日本买房？

　　当今，中国人是日本房产市场之中外国买家数量最多的。在新闻中，也有看到买下一栋楼、一片住宅甚至一条街的中国富豪不在个案。

　　买房是一种信仰，对一个地区的未来长期看好才会下手。所以中国买家大量购入日本房产的局面，反映的不仅是投资趋势，更是体现出投资人对日本房市的信心。

　　有人会提出疑问，日本不是爱地震吗？日本房市不是不景气吗？

　　这就要从2015年前后说起，在此之前，日本年轻一代对买房子这件事普遍心存忌惮，因为他们的父辈在九十年代的日本房地产泡沫中被伤得不浅，所以日本的房地产持有率在2015年之前一直处于全球的低位。

　　到2015年，日本房市出现转机，一方面是日本房产泡沫早就释放完毕，目前处于相对低位，本国人持有房产率增加，另一方面是中国买家等海外投资人大举进军日本房市。

　　具体说来：

　　1、日本本国的国民经济持续稳定且向好到一定体量；

　　2、北美和澳洲等热门房市受国家房产管控，对外国买家提高门槛。此时日本顺势降低外国人申请贷款买房的条件以进一步振兴经济。这一严一松的反差，让资金快速流向日本市场；

　　3、中国人赴日留学和旅游的人数屡创历史新高，进一步提高了大家对日本的了解。

　　从疯狂抢购马桶盖和电饭煲，到豪掷千金买楼，让“中国资金”这个词入选日本年度流行语之一。在2015年，至少约3亿美元的中国私人资本进入了日本房地产市场。

　　统计数据显示，购房日本房产的中国买家中，主力军集中在年薪30万以上，总资产超过300万的中产阶级。这一体量级的中国中产家庭目前有3320万户以上，所以购买力一直强劲。

　　那大家这么火热地盯着日本房市主要图什么呢？

　　1、投资赚钱

　　日元汇率稳定、日本房产租赁需求旺盛且稳定、日本房产相对价格便宜（东京市中心137.2万日元/㎡平方米，约合8万元人民币/㎡，北京市中心11万元人民币/㎡。）、日本房产用以出租的年化收益更高（租金价格比北京高出11%-20%）。

　　2、通过投资进行经营管理，拿身份做教育等规划

　　日本不是传统的移民国家，也没有没有购房移民的政策，但依靠投资买房来开创房产租赁公司并持续经营，能获得稳定的收入，风险最低，经营参与和对商业能力的要求最低，进而申请经营管理签证，能适用于多数人士获得日本长期身份，并进一步拿到永久居住权。这样一来，可以和本国人一样享受教育和医疗等福利。

　　3、政策宽松

　　日本不限购，外国人还可以贷款。